老旧小区加装电梯疑问全解答

加装电梯过程中发生争议如何解决？
      因加装电梯发生争议的，当事人可通过协商解决。协商不成要求调解的，社区居委会应当予以调解，经调解未达成一致的，社区居委会可引导相关业主通过司法途径解决。已办理合规开工手续，施工过程中发生争议经协商或调解不成的，社区居委会可上报街道办事处组织相关部门给予保障。 既有住宅自主增设电梯是一项各级政府提倡和鼓励的民生工程，要加强党组织在这项社会治理工作的重要作用，全市公职人员，尤其是党员干部应体现党员的先锋模范，做好带头表率作用。
 
业主如何申请加装电梯？
1、电梯安装意见收集
    业主收集本单元安装电梯的签字意见，需经本单元2/3以上业主同意且本单元房屋专有部分建筑物总面积2/3以上的业主同意，且其他业主无异议。 
2、单元业主推举业主代表
  业主代表的职责是负责电梯安装事宜的资料收集签署相关合同、筹集资金、按合同及时支付相 关费用、配合施工单位办理相关手续、监管现场施工质量、安全等工作。
3、单元业主自行考察选定电梯安装单位 
4、单元业主确定分摊金额
     单元业主咨询电梯安装单位预估总价，自行商定安装电梯的分摊比列，每层楼的分摊占比以及每户的出资金额；确定后期电梯运行电费、维护保养费和年检费用的分摊比列。
5、签定电梯安装协议书
      拟定《成都市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书》，单元代表收集增设电梯无意见签名表和本单元相关业主信息表，收集自筹资金到专用账户。收集齐全后全体业主签订协议，并在协议上签字盖章。
6、单元楼业主授权电梯安装单位为代理业主 ，签订授权代理业主委托书，负责工程的组织实施、手续办理、履行承诺和建设期间的安全质量监管等工作。
7、社区公示和出具备案意见
     社区出具公示表并在单元楼进行张贴公示，公示期为10天。公示期10天内业主无异议，社区出具备案意见表进行备案登记。
8、与电梯安装单位签订合同
     社区备案成功后，单元业主可向已确定的电梯安装单位协商并签订合同。
9、申请办理施工许可证
      电梯安装单位项目负责人和单元代表一起到区规建局办理施工许可证，签订告知承诺书。 
10、施工过程监督
      单元业主代表、电梯安装项目负责人对电梯施工过程中进行安全、质量等监督。
11、竣工验收
      在电梯安装施工完成、电梯调试运行正常后，由电梯安装单位组织向省质监局申请竣工验收。 
12、向城建档案馆递交验收资料
     由电梯安装单位准备好资料，同单元代表一起到城建档案馆递交资料存档。
13、申请政府补贴
     由电梯安装单位协助单元业主代表进行办理。电梯安装项目需在2020年10月31日前完成竣工验收，并取得特种设备使用登记证，填写好《既有住宅增设电梯财政补贴资金申请表》（附件九）和《既有住宅增设电梯财政补贴申请材料清单》（附件10）向政府申请财政补贴20万元/台。
        安置小区 如果符合政策要求， 是可以安装的哟~

后期费用
        根据运行频率，每月每台电梯电费大概在 50元至80元 左右，平均到每一天其实就1块多 。 电梯的维保费用大概每年每台 3000元。每年特种设备的定期年检。包含五层，五层楼以下的每年的年检费是 495元 ，加一层增加10%的费用。
这个费用一般都是业主商议分摊支付
每个小区的情况不同
有一些是6层楼有一些是7层楼
有一些一层2户，有一些一层3户
分配比例都要按照实际情况进行计算

申请政府补助需要提供哪些材料？
    在增设电梯取得特种设备使用登记证后，相关业主持以下资料，向所在区（市）县建设部门提出申请，各区（市）县建设、房管、财政部门审核后予以拨付：（1）经社区居委会证明的政府补助申请；（2）增设电梯协议；（3）房屋权属证明；（4）竣工验收报告；（5）电梯使用登记证等。
 
加装电梯补贴拨付给谁？
    根据《成都市既有住宅自主增设电梯政府补助资金使用管理暂行办法》（成建委〔2018〕527号）第三条：……对符合条件的增设电梯项目，各区（市）县政府给予业主20万元/台的补助。为确保资金安全， 建议由单元业主设立公共账户，补助资金打入公共账户。
 
分配住宅房屋（如集资房、企业家属区）增设电梯有无支持政策？
     分配住房有权属证明的，适用于《成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见(试)行》（成办函〔2018〕134号）、《成都市既有住宅自主增设电梯政府补助资金使用管理暂行办法》（成建委〔2018〕527号）。

集资房、企业家属区所属单位愿意承担部分安装费用，能否享受财政补助？若能，业主所占出资比例有无要求？
 
可以申请政府补助业主出资比例应超过50%
 
既有住宅为砌体（砖混）结构能否加装电梯？
    有以下情况之一，需要经过房屋鉴定机构鉴定或采取加固措施后方可加装电梯： （1）早期建造，未进行抗震设计，也无抗震措施；（2）承重墙体拆改情况较严重，也未采取加固处理措施；（3）承重墙小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准，且施工质量差；（4）地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定。

加装电梯需要办理不动产登记吗？
    既有住宅加装电梯属于不动产，但不办理不动产登记手续，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。相关房屋所有权或使用权发生变化的，受让人自该房屋变更登记之日起，承继出售人对增设电梯所负权利、义务。
 
加装电梯项目中社区居委会职责是什么？
    社区居委会负责公示公告；意见收集；协调居民矛盾；公示结果核实盖章；提供相关政策文件。